Kiracılı Evlerin Değeri Düşüyor
Bakılan, içinde kiracı bulunan mülklerin satış fiyatlarının boş evlere kıyasla yaklaşık %10 daha düşük olduğunu belirtti. Bunun temel nedenlerinden biri olarak, mevcut kira düzenlemeleri nedeniyle kiracıların ödedikleri kira bedellerinin piyasa koşullarının gerisinde kalmasını gösterdi.
“Son yıllarda hızla artan kira fiyatları, kira artış sınırlandırmaları nedeniyle mevcut kiracılara yansıtılamadı. Özellikle 2 yıl ve daha uzun süredir aynı evde oturan kiracıların kira bedelleri, piyasa değerinin ortalama %50 altında kalıyor. Bu durum, yatırımcıların kira getirisi düşük olan mülklere talebini azaltıyor” diyen Bakılan, oturmak için ev almak isteyenlerin de kiracıyı tahliye etmenin zorluklarından dolayı kiracılı evlere mesafeli yaklaştığını ifade etti.
Kiracı Tahliyesi Süreci Yatırımcıları ve Alıcıları Zorluyor
Kiracılı evlerin düşük talep görmesinin bir diğer nedeni ise tahliye sürecinin zorluğu. Oturmak için ev almak isteyenlerin kiracı tahliyesi sırasında zaman kaybetmek istemediğini belirten Bakılan, şu açıklamayı yaptı:
“Kiracıyı tahliye etmek, yasal süreçler nedeniyle oldukça uzun sürüyor. Arabuluculuk yöntemiyle tahliye için anlaşma yoluna gidilse bile, kiracıların talep ettiği yüksek bedeller nedeniyle bu süreç hem maddi hem de manevi açıdan alıcılar için zorlayıcı olabiliyor.”
Kiracılı ve Boş Evler Arasındaki Fiyat Farkı
Bakılan, kiracılı evlerin fiyatlarındaki düşüşü örneklerle açıkladı. “İçi boş olup 4.000.000 TL’ye satılan bir ev, aynı özelliklere sahip ancak kiracılı olan bir evden daha çok talep görüyor. Kiracılı evin satış fiyatı ise genellikle 3.700.000 TL seviyelerine düşüyor” dedi.
Yatırımcılar İçin Önemli Bir Kriter
Kira getirisi, gayrimenkul yatırımcılarının öncelikli kriterlerinden biri. Ancak, reel kira değerinin düşük olduğu kiracılı mülkler bu beklentiyi karşılamadığı için yatırımcılar genellikle bu tür mülklere yönelmiyor.
Kiracılı Mülklerde Değer Kaybı Kaçınılmaz
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan’ın açıklamaları, kiracılı mülklerin piyasa değerinin neden düştüğüne ışık tutuyor. Kira düzenlemeleri, tahliye süreçlerindeki zorluklar ve düşük kira getirisi gibi faktörler, kiracılı evlerin yatırımcılar ve alıcılar için cazibesini azaltıyor. Bu durum, boş evlerin satışında daha yüksek talep ve fiyat avantajı yaratıyor.
