Ekim Ayında Konut Satışları %76 Arttı

Konut piyasası, yüksek faiz ortamına rağmen ekim ayında büyük bir ivme kazandı. TÜİK'in açıkladığı verilere göre, 2023 yılının ekim ayında toplam 165 bin 138 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %76,10 oranında bir artışa işaret ediyor. Satılan konutların yalnızca 21 bin 95 adedi kredi ile alınırken, geri kalan alımlar tamamen kredisiz gerçekleşti.

Konut Satışlarındaki Artışın 6 Ana Nedeni

Ekonomist Fatih Keresteci, konut piyasasındaki bu hareketliliğin ardında 6 temel sebep olabileceğini belirtti:

  1. Alternatif Yatırımlardan Elde Edilen Kazançlar Konuta Yöneliyor: Altın, borsa, kripto para gibi yatırımlardan elde edilen kazançlar, konut sektörüne aktarılıyor.

    Kredili Konut Satışında 3,7 Kat Artış Kredili Konut Satışında 3,7 Kat Artış

  2. Geçmiş Satışların Kayıt Altına Alınması: Tapu devri istatistikleri, daha önce satışı gerçekleşen ancak tapu devri sonradan yapılan konutları da kapsadığı için satışlar yüksek görünüyor olabilir.

  3. Deprem Konutlarının Teslimatı: Geçtiğimiz yılki deprem felaketinin ardından teslim edilen afet konutları, satış rakamlarını artırmış olabilir.

  4. Barter İşlemleri: Konut sektöründe yaygın olarak kullanılan barter sistemi, satışların artmasına katkı sağlıyor.

  5. Ticari İhtiyaçların Karşılanması: Yüksek faizle kredi çekmek yerine, mevcut portföydeki konutların el değiştirmesi, ticari ihtiyaçların karşılanmasında etkili oluyor.

  6. Reel Fiyat Düşüşü Algısı: Son aylarda konut fiyatlarının reel anlamda ucuzlaması veya bu yönde oluşan algı, satışları destekliyor.

Yüksek Kiralar Konut Alımlarını Teşvik Ediyor

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı İsmail Özcan, kira fiyatlarındaki hızlı yükselişin de konut satışlarını tetiklediğini belirtti. Özcan’a göre, vatandaşlar yüksek kira ödemek yerine krediyle ev alıp taksit ödemeyi daha mantıklı buluyor.

Biriken Talep Piyasayı Canlandırıyor

Ege Yapı Genel Müdürü Didem Güneş, satışlardaki artışın biriken talepten kaynaklandığını ifade etti. Son 4 aylık dönemde piyasada bekleyen talep, faizlerin düşeceği beklentisiyle harekete geçti ve fiyatlar yükselmeden konut almak isteyen alıcılar pazarı canlandırdı.

Altın Bozdurup Konut Alanlar Artıyor

Altın ve Para Piyasaları Uzmanı M. Ali Yıldırımtürk de, konut almak için altınlarını bozduran vatandaşların sayısında ciddi bir artış olduğunu belirtti. Yıldırımtürk, altın fiyatlarının yükselmesini fırsat bilenlerin, bu kazançlarını konut yatırımlarına yönlendirdiğini ifade etti.

Sonuç olarak, konut piyasasında yaşanan bu hareketlilik, yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşların alternatif yatırımlardan elde ettikleri kazançları konuta yönlendirdiği, biriken talebin harekete geçtiği ve yüksek kira maliyetlerinden kaçınmak isteyenlerin tercihlerini ev sahibi olma yönünde kullandığını gösteriyor.

Editör: Gayrimenkul Gündemi