İşte konut tercihi yaparken mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken 25 temel kriter:
1. Müteahhit Firma ve Teknik Kadro
Konut projesini hayata geçiren müteahhit firmanın tecrübesi, tamamladığı projeler ve teknik kadrosunun yeterliliği araştırılmalıdır.
2. Yapının İnşa Tarihi
Binanın yapım yılı, kullanılan malzemelerin kalitesi ve güncel inşaat yönetmeliklerine uygunluğu açısından değerlendirilmelidir.
3. Taşıyıcı Sistem Durumu
Binanın taşıyıcı sistemi, yapı denetim raporları ve uzman mühendis görüşü ile incelenmelidir.
4. Kaçak Yapılaşma ve İlave Kat Durumu
Bina, ruhsatlı ve mevzuata uygun olmalıdır. Kaçak yapılar uzun vadede hukuki ve teknik riskler oluşturabilir.
5. Zemin Özellikleri ve Temel Yalıtımı
Deprem riski göz önüne alınarak, binanın zemin etüdü ve temel yalıtımı kontrol edilmelidir.
6. Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskân)
Binanın iskân belgesinin olup olmadığı mutlaka sorgulanmalıdır. İskân belgesi olmayan yapılar oturum açısından sorun teşkil edebilir.
7. Yönetim Planı ve Arsa Payları
Kat irtifakı ve arsa paylarının doğru belirlenip belirlenmediği incelenmelidir.
8. Lokasyon, Cephe ve Kat Yüksekliği
Konutun bulunduğu bölge, ulaşım olanakları, manzara ve güneş alma durumu gibi faktörler önemlidir.
9. Duvar Kalınlıkları ve Kullanılan Malzemeler
Duvar malzemeleri ve sıva kalitesi, ısı ve ses yalıtımı açısından önemli bir kriterdir.
10. Sosyal ve Güvenlik Donatıları
Site içerisindeki güvenlik önlemleri, sosyal alanlar, oyun parkları ve spor alanları gibi detaylar yaşam kalitesini artırır.
11. Isıtma ve Soğutma Sistemleri
Merkezi ısıtma, kombi, yerden ısıtma gibi sistemlerin tercih edilme sebebi enerji tasarrufu ve konfor sağlamasıdır.
12. Isı ve Ses Yalıtımı
Kaliteli yalıtım malzemeleri kullanılarak inşa edilen binalar, enerji tasarrufu ve sessiz bir yaşam sunar.
13. Sıhhi, Elektrik ve Akıllı Ev Tesisatları
Su ve elektrik tesisatları kontrol edilmeli, akıllı ev sistemleri ile donatılmış olması avantaj sağlayabilir.
14. Çatı Tipi ve Yalıtım Düzeyi
Binalarda çatı yalıtımı, olası ısı kayıplarını engellemek açısından önemlidir.
15. Yenilenebilir Enerji Sistemleri
Güneş panelleri veya ısı pompaları gibi çevre dostu sistemlerin kullanılması, enerji maliyetlerini düşürebilir.
16. Doğramaların Kalitesi
PVC veya alüminyum doğramaların yalıtım özellikleri ve panjur sistemleri incelenmelidir.
17. Dış Cephe Malzemesi ve Yalıtımı
Binanın dış cephesinde kullanılan kaplamalar ve yalıtım malzemeleri, dayanıklılık açısından önemli bir faktördür.
18. Banyo Sayısı ve Donanımı
Banyo sayısı, genişliği ve kullanılan malzemeler yaşam konforunu doğrudan etkileyen unsurlardandır.
19. Zemin ve Duvar Malzemeleri
Seramik, parke gibi malzemelerin kalitesi, konutun değerini artırır.
20. Kapılar, Mutfak ve Banyo Dolapları
Ahşap işçiliği ve dolap malzemelerinin dayanıklılığı kontrol edilmelidir.
21. Tavan Kaplama Detayları
Dekoratif tavan çözümleri, estetik görünüm ve izolasyon açısından değerlendirilmelidir.
22. Aydınlatma ve Aksesuarlar
Doğru ışıklandırma ve modern aksesuarlar, yaşam alanlarını daha konforlu hale getirir.
23. Mobilya ve Elektronik Eşyalar
Eğer konut eşyalı ise kullanılan mobilya ve beyaz eşyaların durumu incelenmelidir.
24. Asansör, Jeneratör ve Klima
Asansör güvenliği, jeneratör kapasitesi ve klima sistemlerinin verimliliği değerlendirilmelidir.
25. Havuz ve Peyzaj Detayları
Bahçe düzenlemesi, ortak kullanım alanları ve havuz gibi sosyal donatılar konutun cazibesini artırır.
Konut tercihi yaparken yalnızca fiyat değil, yukarıda belirtilen tüm detaylar göz önünde bulundurulmalıdır. Uzun vadeli yatırım ve konforlu bir yaşam için teknik ve hukuki detaylar titizlikle incelenmelidir. Güvenli, konforlu ve değerini koruyabilecek bir konut seçmek için uzman görüşleri almak da faydalı olacaktır.
