Miras yoluyla bir taşınmazın sahibi olmak, o malı kullanma hakkını getirse de, bu hakkın diğer hissedarların menfaatlerini zedelememesi gerekir. Özellikle ortaklar arasında yaşanan fiili kullanımlar, beraberinde ecrimisil talebini de getirebilir. Peki, bu durumda hangi şartlar sağlandığında ecrimisil istenebilir?
Mirasla Malik Olmak, Ecrimisile Engel Değil
Bir işyerinin kullanımı sırasında babasının vefat etmesiyle mirasçı olan bir kişi, bu tarihten itibaren artık malik sıfatını kazanır. Yani babasının yerini hukuken almış olur. Bu durum, diğer hissedarların ecrimisil talebinde bulunmalarına engel değildir. Ancak Yargıtay kararları ve içtihatlar ışığında, hissedarlar arasında ecrimisil talebi için öncelikle kullanıcının intifadan men’i yani kullanımın engellenmesinin resmi olarak istenmesi gerekir.
Kullanımın Engellenmesi Talebi Şart
Hissedarlar, ortak taşınmazda fiilen bulunan kişiden ecrimisil talep edebilmek için önce onun orayı kullanmasına itiraz etmiş olmalıdır. Bu durum çoğu zaman ihtarname veya dava yoluyla yapılır. Talebe rağmen kullanım devam ediyorsa, işte o zaman ecrimisil talebi hukuken geçerli hale gelir.
Ecrimisil, Tahliye Tarihine Kadar Olan Dönemi Kapsar
Örneğin, ilgili işyeri 2022 yılında tahliye edilmişse, ecrimisil yalnızca bu tarihe kadar geçen süre için talep edilebilir. Bu noktada ecrimisil bedeli, geçmiş yıllardaki ortalama kira bedelleri dikkate alınarak hesaplanır. Mahkemeler bu konuda çoğu zaman emsal kira bedellerine başvurarak bilirkişi raporlarıyla sonuca varır.
Uzman Görüşü Önemli
Bu tür miras ve ortaklık ilişkilerinden doğan ecrimisil talepleri hukuki teknik detaylar içerdiği için bir avukatla birebir görüşmek yerinde olacaktır. Miras hukukunun ve taşınmaz hukukunun kesiştiği bu tür konularda profesyonel destek almak, hak kaybının önüne geçebilir.