Mülkte yapılacak her tadilat için ev sahipleri, kiracı çıkarma talebinde bulunamaz.
Öncelikle bu tadilatın esaslı onarım, değişim veya yenileme kapsamına girmesi gerekli.
Yani, kiralanan taşınmaz yıkılıp yeniden inşa edilecekse ya da kullanılması kesinlikle mümkün olmayan bir tadilat yapılacaksa ev sahibi, tahliye davası açabilir.
Eski bir binanın güçlendirilmesi veya yıkılıp yeniden yapılması, inşaat nedeniyle kiracı tahliye sebeplerinin başında gelir.
Bina yıkılmayacak olsa bile iki dairenin birleştirilmesi veya daireye yeni kat eklenmesi gibi dairenin kullanım alanını etkileyen tadilatlar yapılması halinde de kiracı tahliyesi istenebilir.
Ancak yapılacak projenin mahkeme tarafınca kabul edilmesi için esaslı, yani inşaat projesi gerektiren bir çalışma olması şart.
Basit veya sadece estetik amaçlı yapılan tadilat işleri esaslı olarak kabul edilmez.
Diyelim ki ev sahibi olarak mutfağı yenilemek istiyorsunuz.
Ama mutfağı yenilemeden de mutfak kullanıma uygun. Bu durumda yapacağınız tadilat için kiracı tahliyesi isteyemezsiniz.
Tahliye davasında tadilatın gerekli şartları karşıladığına dair projenin detayları hakime sunulur.
Eğer ki yapılacak tadilat, şartları karşılamıyor ve tadilat süresinde mülk kullanımı mümkünse tahliye davası, ev sahibi aleyhine sonuçlanır.
