Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına belirli paylarla kayıtlı olduğunu gösteren tapudur. Tapu senedinde maliklerin adlarıyla birlikte sahip oldukları pay oranları yer alır.
Örnek: Bir arsa 3 kişi adına kayıtlıysa ve her birinin eşit payı varsa, bu arsa 1/3 oranında hisseli demektir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Hisseli taşınmazlarda satış için tüm hissedarların onayı gerekebilir.
- Hissedarlar, kendi paylarını üçüncü kişilere satabilir.
- Ortak kullanım ve tasarruf konularında anlaşmazlıklar çıkabilir.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölümler için alınan geçici nitelikteki bir tapudur. Yapı ruhsatı alınmış, projelendirilmiş ancak inşaatı tamamlanmamış olan yapılar için düzenlenir.
Ne İşe Yarar? Alıcı, binada hangi daireye sahip olacağını gösteren hukuki teminatı elde etmiş olur.
Unutmayın:
- Kat irtifakı tapusu, henüz yapı kullanma izni (iskan) alınmamış anlamına gelir.
- İskan alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi gerekir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir yapının inşaatı tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra her bir bağımsız bölüm için alınan nihai tapu türüdür. Tapu senedinde, dairenin bulunduğu kat, numarası ve varsa eklentileri (örneğin otopark, depo) net olarak belirtilir.
Kat mülkiyeti = Tapusu alınmış, oturuma hazır daire demektir.
Avantajları:
- Mülkiyet hakkı tam anlamıyla sahibine geçmiştir.
- Bankalar için daha güvenli teminattır (krediye uygunluk açısından).
- Gayrimenkulün değeri, kat irtifaklı tapuya göre daha yüksektir.
Hangi Tapu Daha Güvenli?
Eğer bir daire ya da konut almayı planlıyorsanız, kat mülkiyetli tapu en güvenli ve net olandır. Kat irtifaklı tapular da güvenlidir ancak inşaat tamamlanmamış olabilir. Hisseli tapularda ise mutlaka hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
Tapu türleri, yalnızca kağıt üzerindeki birer belge değil; aynı zamanda taşınmazla ilgili mülkiyet haklarının ve yükümlülüklerin anahtarıdır. Alım-satım yaparken tapu türünü dikkatle incelemek, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmenin ilk adımıdır.