Tapu İşlemlerinde Yeni Kimlik Kartı Dönemi
01 Ocak 2025 itibariyle tapu işlemlerinde eski T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanları yerine yeni kimlik kartları kullanılacak. Tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen satış, ipotek, intikal, düzeltme ve kamulaştırma gibi tüm işlemlerde bu yenilik uygulanacak.
Bu düzenleme, istemde bulunan kişi ile hak sahibinin aynı kişi olup olmadığını daha güvenilir bir şekilde tespit etmeyi amaçlıyor. 2024 yılında tapu müdürlüklerinde toplamda 18 milyon 633 bin 905 işlem gerçekleştirildiği göz önüne alındığında, bu değişikliğin önemi daha iyi anlaşılıyor.
EİDS ile Kiralık Taşınmazlarda Yetki Doğrulama
Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibariyle kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama zorunluluğu getirdi. Bu sistemle birlikte, kiralık ilanlar yalnızca taşınmaz sahibinin kendisi, 1. ve 2. derece yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilebilecek.
EİDS uygulaması, sahte ilanların önünü keserek tüketici mağduriyetlerini azaltmayı hedefliyor. Yakın gelecekte, bu düzenlemenin satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde gençleştirilmesi planlanıyor.
2025 Yılında Gayrimenkul Piyasasında Yeni İstisna Tutarları
Yeni yılla birlikte gayrimenkul piyasasında çeşitli mali düzenlemeler de yapıldı:
-
Değer Artışı Kazançları: Değer artışı kazancına ilişkin istisna tutarı 120 bin TL olarak belirlendi.
-
Mesken Kira Gelirleri: Mesken kira gelirlerindeki istisna tutarı 22 bin TL’den 47 bin TL’ye yükseltildi.
Bu artış, hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha avantajlı bir mali ortam yaratıyor.
2025 Gelir Vergisi Dilimlerinde Değişiklikler
Gelir vergisi dilimlerinde de önemli değişiklikler yapıldı. Yeni oranlar şu şekilde belirlendi:
-
158 bin TL’ye kadar: %15
-
330 bin TL’ye kadar: 23 bin 700 TL sabit + %20
-
800 bin TL’ye kadar: %27
-
4 milyon 300 bin TL’ye kadar: %35
-
4 milyon 300 bin TL’den fazla: %40
Bu yeni dilimler, bireylerin ve şirketlerin vergi planlaması yaparken daha dikkatli olmasını gerektiriyor.
2025 yılı, gayrimenkul sektöründe dijitalleşme ve mali düzenlemelerin bir arada ilerlediği bir dönem olarak başladı. Tapu işlemlerindeki kimlik değişikliği, EİDS uygulaması ve yeni vergi dilimleri, sektörde daha şeffaf ve güvenilir bir yapının oluşmasına katkı sağlayacak. Bu düzenlemeler, tüm taraflar için daha etkin ve profesyonel bir gayrimenkul piyasasının kapılarını aralıyor.
