Kiracı ve Ev Sahibi Uyuşmazlıkları Neden Artıyor?
Kiracılar, yasal kira artışlarını kabul etmek istemezken; ev sahipleri, merkezi konumlardaki düşük kiralı konutlarını daha yüksek fiyatlarla kiraya verebilmek için tahliye davaları açıyor. Kentsel dönüşüm projeleri, yıkım süreçleri ve yüksek enflasyon, bu anlaşmazlıkları daha da körüklüyor.
Son dönemde gündeme gelen bir mahkeme kararında, kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacak bir binanın masraflarının kiracı tarafından karşılanması gerektiğine hükmedildi. Bu tür kararlar, kiracı ve ev sahibi arasındaki davaların karmaşıklığını gözler önüne seriyor.
Kiracıların ve Ev Sahiplerinin Hakları Nelerdir?
Hukukçular, kira sözleşmeleri kapsamında tarafların hak ve sorumluluklarını detaylandırıyor. Avukat Gizem Gonce'ye göre, ev sahibi tarafından açılan tahliye davalarında, mahkeme ev sahibinin haklı olduğuna karar verirse, yıkım dahil olmak üzere tüm masraflar kiracıdan talep edilebilir. Ancak, mahkeme aksi yönde bir karar verirse, kiracı herhangi bir ödeme yapmak zorunda kalmaz.
Kiracılar, tahliye kararına itiraz edebilir ve tehir-i icra talebinde bulunarak tahliye işlemini istinaf süreci boyunca durdurabilir.
Ev Sahipleri Kiracıyı Hangi Durumlarda Tahliye Edebilir?
Ev sahiplerinin kiracılarını hukuki yollarla tahliye edebileceği bazı durumlar bulunuyor:
-
Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracının kirasını düzenli ödememesi ev sahibine tahliye hakkı tanıyabilir.
-
Ev sahibinin ihtiyacı: Ev sahibinin kendisinin ya da birinci dereceden yakınlarının konutta oturması gerekliliği tahliye sebebi olabilir.
-
Sahte beyanlarla tahliye girişimi: Ev sahiplerinin "ben oturacağım" veya "çocuğum yerleşecek" gibi beyanlarla kiracıyı çıkarması ve ardından evi farklı birine kiralaması haksız tahliye kapsamına girer.
-
Yazılı tahliye taahhüdü: Kiracı, imzaladığı tahliye taahhütnamesine uygun olarak evi boşaltmakla yükümlüdür.
-
Kentsel dönüşüm ve yenileme: Bina yıkılacak ya da tadilat yapılacaksa tahliye zorunlu hale gelebilir.
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar
Kiracılar, mahkeme kararına rağmen tahliye işlemini ertelemek için İcra İflas Kanunu kapsamında 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırarak süreci uzatabilir. Avukat Emre Doğan’a göre, mahkeme kararı kesinleşmeden icra dairesi tahliye sürecini başlatabilir. Ancak, ev sahiplerinin tahliye işlemlerine başlamadan önce 10 gün bekleme zorunluluğu vardır.
Ayrıca, kiracılar sözleşme süresi bitiminden en az 15 gün önce tahliye bildirimi yapmadıkları takdirde, kira sözleşmesi otomatik olarak uzayacaktır. Bu durumda, ev sahibinin kiracıyı çıkarması hukuken mümkün olmayacaktır.
Türkiye’de kira uyuşmazlıkları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük bir sorun haline gelmiş durumda. Hukuki süreçlerin detaylarını bilmek, tarafların mağdur olmaması açısından büyük önem taşıyor. Kiracılar ve ev sahipleri, haklarını korumak için kira sözleşmelerini dikkatle incelemeli ve hukuki süreçleri takip etmelidir.