İşçilik Maliyetleri Rekor Artış Gösterdi
İnşaat sektöründe maliyetleri en çok etkileyen unsurlardan biri işçilik giderleri oldu. TÜİK verilerine göre işçilik maliyet endeksi bir önceki aya göre %23,58, geçen yılın aynı dönemine göre ise %34,37 oranında artış kaydetti. Uzmanlara göre, işçilik maliyetlerindeki yükselişin arkasında özellikle deprem bölgesinde devam eden konut projeleri yer alıyor. Deprem konutlarının tamamlanma sürecine girmesiyle birlikte işçilik maliyetlerindeki artışın kademeli olarak yavaşlaması bekleniyor.
2024 Yılı Konut Yatırımcısı İçin Zor Geçti
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, 2024 yılı boyunca konut yatırımcılarının beklediği getiriyi elde edemediğini belirtti. Arslan'a göre, inşaat maliyet endeksi, hem enflasyonun hem de konut fiyatlarının gerisinde kaldı. Bir yıl önce konuta yatırım yapanlar, nominal fiyat artışına rağmen reel anlamda zarar etti. Ancak, iki yıl ve daha önce yatırım yapanlar için ise durum tam tersi; bu yatırımcılar reel anlamda kazanç sağladı.
Konut Arzı Yetersiz, Piyasayı Neler Bekliyor?
Gelecekte konut piyasasını şekillendirecek en önemli unsurun sosyal konut projeleri ve inşaat üretim hızının olacağı belirtiliyor. Türkiye'de inşaat projelerinin tamamlanması ortalama iki yıl sürdüğü için mevcut arzın talebi karşılamadığı vurgulanıyor. Özellikle sosyal ve ekonomik konut projeleri geliştiren müteahhitler için önümüzdeki iki yılın avantajlı bir dönem olabileceği öngörülüyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Bekleniyor
Arslan, enflasyondaki gerilemenin konut kredi faiz oranlarına da yansıyacağını belirtti. Enflasyon düştükçe kredi faizlerinin de benzer bir seyir izlemesi bekleniyor. Bu durum, konut almak isteyenler için finansman koşullarının iyileşmesine ve talebin artmasına neden olabilir.
2025'te Konut Sektörü Canlanabilir
İnşaat maliyetlerindeki artış ve konut arzındaki yetersizlik, sektörde dengeleri değiştirmeye devam ediyor. Ancak enflasyonun düşmesi ve kredi faiz oranlarının gerilemesi, konut piyasasında hareketlenmeye yol açabilir. Özellikle yatırımcılar için 2025 ve sonrasındaki dönemin daha avantajlı olması bekleniyor. Konut almayı planlayanlar için, piyasanın gelişimini dikkatle takip etmek büyük önem taşıyor.
