KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, büyükşehirlerde yaşanan arz sıkıntısının, yüksek kira fiyatlarına sebep olduğunu belirterek, vatandaşların barınma konusunda giderek daha fazla endişe duyduğunu ifade etti. Raporda yer alan önemli bulgular şunlar:
-
Sıfır konut satışlarında artış beklentisi yüksek.
-
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi bekleniyor. Ankete katılanların %90,5’i faizlerin gerileyeceğini öngörüyor.
-
İstanbul’da katılımcıların %33’ü, ülke genelinde ise %43’ü barınma krizinin sürdüğünü düşünüyor.
-
Konut üretim maliyetlerinde artış sürecek. İşçilik ve malzeme fiyatlarının yükselmeye devam edeceği belirtiliyor.
-
Yabancılara konut satışında düşüş beklentisi var.
-
Kentsel dönüşüm projelerinde artış öngörülüyor. KONUTDER üyelerinin %50’si, dönüşüm kapsamında yeni projelerin hızlanacağını belirtiyor.
-
Kira artış oranlarının aynı seviyede kalması bekleniyor.
Kentsel Dönüşüm Sürecine Yabancı Yatırımcı Desteği
Raporda öne çıkan bir diğer önemli konu, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanı oldu. Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, bu süreçte yabancı yatırımcıların teşvik edilmesinin önemine vurgu yaptı. Yağlı’ya göre, Türkiye’de eski yapı stokunun fazla olması, kentsel dönüşüm ihtiyacını artırıyor. Deprem riski göz önüne alındığında, mevcut yapıların hızla yenilenmesi gerektiğini belirten Yağlı, şu açıklamalarda bulundu:
“Yabancı yatırımcıların gayrimenkule ilgisini artırarak, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanına katkı sağlanabilir. Dolar ve Euro bazında gelen yatırımlar, sürecin sürdürülebilir olmasına destek olabilir.”
Ayrıca, sadece yeni konutlara yönelmek yerine, eski yapıların da kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilerek yabancı yatırımcılara sunulması gerektiğini ifade etti. Ancak, kentsel dönüşümün hızlanmasının konut fiyatlarını doğrudan düşürmeyeceğini de ekledi:
“İnşaat maliyetleri sürekli artıyor. Bu nedenle yeni yapılan konutların maliyetleri de yüksek olacak. Dönüşüm hızlansa bile fiyatların düşmesi beklenemez, aksine maliyetlerin artışı fiyatların yüksek seyrini sürdürecektir.”
İkinci El Konut Piyasası ve Fiyat Trendleri
Gayrimenkul Uzmanı Hakan Bucak, konut fiyatlarındaki değişimleri değerlendirerek, ikinci el konut piyasasında kısa vadeli bir düşüş yaşanabileceğini ancak uzun vadede fiyatların artış trendine gireceğini belirtti. Bucak’ın açıklamaları şöyle:
“Geçen yıl temmuz ayından itibaren konut satışlarında artış yaşandı. Faizler düşünce fiyatlar yükselecek beklentisi, alımları artırdı. İkinci el piyasada önümüzdeki bir iki ay boyunca fiyatlar bir miktar daha düşebilir. Ancak ticari zorluk yaşayan kesimin konutlarını satışa çıkarmasıyla, alıcılar için ciddi fırsatlar oluşabilir. Pazarlık marjı %20’ye kadar çıkabilir. Ancak bu dönem geçtikten sonra fiyatların yeniden yükselmesi muhtemel.”
Yeni konutlarda ise fiyatların zaten hiç düşmediğini, ancak istenen zamların ertelendiğini ifade eden Bucak, yılın ikinci yarısında yeni konut fiyatlarının daha da artabileceğini belirtti.
Konut Sektöründe Fırsat Dönemi Devam Ediyor
Konut sektöründeki arz sıkıntısı, yüksek maliyetler ve kentsel dönüşüm projelerinin finansman ihtiyacı, piyasadaki dengeleri belirleyen ana unsurlar olarak öne çıkıyor. Kredi faiz oranlarının düşmesi ve ikinci el piyasadaki gerileme, konut almak isteyenler için kısa vadeli fırsatlar sunarken, uzun vadede fiyatların yükselmeye devam edeceği öngörülüyor. Kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması, sektör için kritik bir adım olarak değerlendirilirken, yabancı yatırımcıların bu sürece dahil edilmesi büyük önem taşıyor.
