Edirne’de Kiralık Evler Boş Kalıyor
Edirne’de kira fiyatlarının aşırı yüksek olması nedeniyle birçok kiralık dairenin boş kaldığını ifade eden Feda, mevcut durumu şu sözlerle özetledi:
“1+1 dairelerin kira fiyatları 15 bin TL civarında. Ailelerin oturabileceği bir evin kirası ise 20-22 bin TL’den aşağı değil. Asgari ücretin 22 bin TL olduğu bir ortamda bu kiralar nasıl ödenecek?”
2024 yılı boyunca ev ve arsa fiyatlarının da büyük artış gösterdiğini belirten Feda, şu çarpıcı örneği paylaştı:
“Edirne’de güzel bir bölgeden 1 dönüm arsa almak 30 milyon TL. Üzerine yapılan 10 dairenin sadece arsa payı 3 milyon TL’ye denk geliyor. İnşaat maliyetlerini eklediğinizde bir evin maliyeti 5-5,5 milyon TL’ye çıkıyor. Bu evleri kim, nasıl alacak?”
Emlak Yatırımı Artık Cazip Değil
Gayrimenkul piyasasında yüksek faiz oranlarının ve uçuk fiyatların alım gücünü ciddi şekilde etkilediğini belirten Feda, ev yatırımlarının artık cazip olmadığını söyledi:
“Bugün 5 milyon TL’lik bir evi 20-25 bin TL’ye kiraya verdiğinizde, yatırımın kendini amorti etmesi 20 yıldan daha uzun sürüyor. Faiz oranları yüksekken, insanlar parasını bankada tutmayı tercih ediyor.”
2025’te Emlak Piyasası İçin Belirsizlik Hakim
Emlak sektöründeki durgunluğun temel nedenlerinden birinin alım gücündeki düşüş ve piyasalardaki belirsizlik olduğunu belirten Feda, 2025 yılına ilişkin şu öngörüde bulundu:
“Faiz oranları düşerse, insanlar bankadaki parasını çekip gayrimenkule yönelir. Ancak bu durumda da ev fiyatları bugünkünden daha yüksek olacak. Şu anda 5-6 milyon TL olan bir ev, ileride 8-10 milyon TL’ye çıkabilir.”
Kira ve Maaş Arasındaki Uçurum Genişliyor
Feda, kira fiyatlarının artışıyla maaşlar arasındaki dengesizliğe de dikkat çekti:
“3+1 bir daire için 35-50 bin TL arası kira konuşuluyor. Bu fiyatlar, maaş zamlarının çok üzerinde. Kira fiyatları, ev fiyatlarına göre normal gibi görünse de halkın gelir düzeyiyle arasında büyük bir uçurum var.”
Emlak Piyasası Tıkanmış Durumda
Edirne’deki emlak piyasası, yüksek fiyatlar, faiz oranları ve alım gücündeki düşüş nedeniyle adeta kilitlenmiş durumda. 2025 yılına umutla bakmak isteyen emlak sektörü, faizlerin düşmesi ve piyasadaki belirsizliğin azalmasıyla bir toparlanma sürecine girebilir. Ancak mevcut koşullarda hem kiracılar hem de yatırımcılar zor bir dönemden geçiyor.
