Peki, bu değişimin arkasında hangi nedenler var? 2025 yılında yatırım için konut mu, arsa mı daha mantıklı olacak? İşte detaylar...
Konut Satışlarında Yükseliş, Arsa ve Araziye Talep Azaldı
Gayrimenkul uzmanlarına göre, 2024 yılı boyunca konut satışları yükseliş eğilimindeydi. Bu yükselişin arkasında birkaç önemli faktör bulunuyor:
Amortisman Süreleri Kısaldı: Kiraların hızla yükselmesiyle birlikte, konut yatırımlarının geri dönüş süresi kısaldı. Önceden 25 yıl süren amortisman süresi, 13-15 yıla kadar düştü.
Fiyatlar Enflasyonun Gerisinde Kaldı: Konut fiyatları, enflasyon oranlarına kıyasla yatay bir seyir izledi. Bu durum, yatırımcılar için cazip bir fırsat sundu.
Stok Azaldı, Talep Arttı: Yeni konut üretiminin sınırlı olması nedeniyle piyasadaki mevcut konutlara olan talep yükseldi.
Arsa ve Arazi Piyasasında Düşüşün Nedenleri
2024 yılında arsa ve arazi satışlarının gerilemesinin başlıca nedenleri şunlar oldu:
Regülasyonlar ve Yasal Düzenlemeler: Tarım arazilerinin korunması ve izinsiz yapılaşmaların önlenmesine yönelik yeni uygulamalar, arsa ve arazi yatırımlarını zorlaştırdı.
Mevsimsel Etkiler: Arsa ve arazi satışları genellikle bahar ve yaz aylarında artış gösterir. 2024’ün ikinci yarısında konuta yönelim olduğu için bu alandaki satışlar düştü.
İstanbul’a Yakın Bölgelerde Artan Fiyatlar: Büyükşehirlerin çevresindeki arsa fiyatları, konut fiyatlarıyla yarışır hale geldi. Örneğin, İstanbul Silivri’de villa imarlı arsa fiyatları metrekare başına 7.500 TL’ye ulaşırken, Esenyurt’ta ortalama konut fiyatları metrekarede 25.000 TL seviyesine geldi.
2025’te Konut ve Arsa Fiyatları Ne Olur?
Konut Fiyatları: 2025 yılında üretim maliyetlerinin artmasıyla konut fiyatlarında yükseliş bekleniyor. Talebin devam etmesi, fiyatların yukarı yönlü seyrini sürdürebilir.
Arsa ve Arazi Fiyatları: Arsa ve arazilerin uzun vadede yüksek prim potansiyeli bulunuyor. Özellikle sulanabilir tarım arazileri ve imarlı arsalar, gelecekte yatırımcılara kazanç sağlayabilir.
Yatırımcılar İçin Hangi Seçenek Daha Mantıklı?
- Kısa vadeli yatırım düşünenler için konut daha avantajlı.
- Uzun vadeli yatırım yapıp değer artışı bekleyenler için büyük metrekareli arsa ve araziler daha mantıklı.
- İnşaat yapıp değerlendirmek isteyenler, imarlı arsaları tercih edebilir.
2024 yılı gayrimenkul piyasasında konutun ön plana çıktığı bir yıl oldu. 2025 yılı için yatırım kararları alırken hem konut hem de arsa yatırımlarının potansiyelini dikkatlice değerlendirmek gerekiyor. Önümüzdeki dönemde hangi yatırımın daha kârlı olacağını piyasa dinamikleri belirleyecek.
