Denetimler Artıyor, Cezalar Katlanıyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılmasını zorunlu hale getiren düzenlemeyi geçtiğimiz yıl yürürlüğe koymuştu. Ancak yüzde 25'lik kira zam sınırının kalkması ve TÜFE'ye göre belirlenen yeni kira artışları, bazı ev sahiplerini vergi ödememek adına yasa dışı yöntemlere yönlendirdi.
CİMER ve Gelir İdaresi Başkanlığı’na yapılan şikayetlerin artmasıyla birlikte, Maliye ekipleri sahada denetimleri sıkılaştırdı. Yapılan incelemeler sonucunda, kira gelirlerini eksik beyan eden veya kira ödemelerinin bir kısmını elden alan ev sahiplerine ağır para cezaları uygulanacağı açıklandı.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Büyük Risk!
Yasalara göre, kira bedelinin 500 TL'yi aşması durumunda ödemenin mutlaka banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerekiyor. Bu kurala uymayan ev sahipleri ve kiracılar için ciddi cezai yaptırımlar söz konusu. Özellikle tapu kayıtları ve banka hesaplarının detaylı incelemeye tabi tutulacağı belirtiliyor.
Mevzuata göre, kira ödemelerini elden alan ev sahipleri için ağır para cezaları uygulanacak. Ayrıca, yasa dışı kira ödemesine dahil olan kiracılar da ceza riskiyle karşı karşıya kalacak.
Kiracıların Yapması Gerekenler
Yeni düzenlemeye göre, kira ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla yapmayan kiracılar için her tespit edilen ihlal başına kira tutarının yüzde 10'u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Ancak bu ceza 5 bin TL’nin altında olmayacak.
Bununla birlikte, kiracılar için önemli bir istisna bulunuyor. Eğer kiracı, ev sahibinin elden ödeme talebini yerine getirmek zorunda kalırsa, ödemenin elden yapıldığını takip eden 5 iş günü içinde durumu yetkili makamlara bildirirse kendisine ceza uygulanmayacak.
Cezalar 20 Milyon TL'ye Kadar Çıkabiliyor!
Özel usulsüzlük cezası için üst sınır, 2024 yılı itibarıyla 8 milyon 700 bin TL’den 20 milyon TL’ye yükseltildi. Bu da kira gelirlerini gizleyerek vergi kaçıran ev sahipleri için büyük bir maddi yaptırım anlamına geliyor.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkatli Olmalı
Hem ev sahipleri hem de kiracılar, yasal düzenlemelere uyarak cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için tüm kira ödemelerini kayıt altına almalı. Maliye Bakanlığı’nın sıkı denetimleri kapsamında, banka veya PTT üzerinden ödeme yapmayan tarafların ağır mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalabileceği unutulmamalıdır.
Günümüzde kayıt dışı kira ödemeleri konusunda yetkililerin hassasiyetle çalıştığı göz önünde bulundurulursa, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal çerçevede hareket etmesi büyük önem taşıyor.