2024 Gayrimenkul Sektöründe Zorlu Bir Yıl
Yüksek kredi faiz oranlarının etkisiyle, 2024 yılının ilk sekiz ayında konut sektörü durgun bir dönem geçirdi. Ancak yılın son çeyreğinde toparlanma hız kazandı. Ağustos ayında başlayan bu hareketlilik, özellikle Eylül ve Ekim aylarında belirginleşerek tapu dairelerinde yoğunluğa neden oldu.
Merkez Bankası tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi, yıl boyunca durağan seyreden fiyatların yıl sonuna doğru düşüşe geçtiğini ortaya koyuyor. Bu durum, sektördeki toparlanmanın 2025’te de devam edeceği beklentisini güçlendiriyor.
Ekonomik Dinamiklerin Etkisi
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, 2024 yılını şu şekilde değerlendirdi:
“Eylül ve Ekim aylarında satışlarda ciddi bir artış gördük. Bu hareketlilikte, Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde edilen gelirler ve vergi düzenlemeleri etkili oldu. Özellikle 2-5 milyon TL arasındaki konutlarda satışlar hızlandı. 10 milyon TL üzerindeki konutlar ise toplam satışların yalnızca %10’unu oluşturdu.”
2025’te Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi
Gayrimenkul uzmanlarına göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde fiyatlarda %25’lik bir artış öngörülüyor. Konut kredisi faizlerinin düşmesi ve talebin artmasıyla yılın ilk altı ayında fiyatların %35 seviyesinde artması bekleniyor. İkinci yarıda bu oran %50’ye ulaşabilir.
“Artan maliyetler nedeniyle yeni konutların fiyatı yüksek. Bu durum, vatandaşların ikinci el konutlara yönelmesine yol açıyor. Böylece ikinci el konut fiyatları da yeni konutları yakalayabilir.” – Rıdvan Akgün
Dövizin Etkisi ve Orta Segmentin Durumu
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz ise 2025 yılına yönelik şu değerlendirmeleri yaptı:
“2024’ün son çeyreğindeki satış rakamları gerçekte olması gereken seviyenin altında. Yüksek fiyatlar nedeniyle orta segmentte durgunluk sürüyor. Faizlerin düşmesi durumunda talepte kısmi bir artış görülebilir. Ancak döviz artışı beklentisi piyasayı olumsuz etkileyebilir.”
2024 Konut Satış Verileri
TÜİK verilerine göre, Ekim 2024'te Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %76,1 artarak 165.138 oldu. En fazla satış yapılan iller şu şekilde sıralandı:
-
İstanbul: 24.812 konut
-
Ankara: 15.257 konut
-
İzmir: 8.658 konut
En az satış yapılan iller ise Hakkari (76), Bayburt (97) ve Ardahan (112) olarak kaydedildi.
2025 Yılında Sektörü Bekleyen Fırsat ve Zorluklar
-
Uygun Kredi Faiz Oranları: Faiz oranlarının düşmesi, konut alımlarını teşvik edebilir.
-
Yüksek Maliyetler: Yeni konut maliyetlerinin artışı, ikinci el konutlara olan talebi artırabilir.
-
Piyasa Dinamikleri: Döviz kurlarındaki dalgalanmalar, sektörde belirsizlik yaratabilir.
2025 yılı, gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüşüm yılı olabilir. Talepteki artış ve fiyatlardaki yükseliş beklentisi, sektörün dinamiklerini şekillendirecek kritik unsurlar olarak öne çıkıyor.
