2 Temmuz 2024 itibariyle, konut kira artışlarında %25 sınırı resmen kaldırıldı. Bu tarihten sonra yapılacak kira artışlarında artık Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi devreye girmiş durumda. Bu da demek oluyor ki yeni kira dönemlerinde artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamaları esas alınarak belirlenecek.
Kira Artış Oranları Nasıl Belirlenecek?
-
İlk 5 yıl içinde: Taraflar sözleşmelerinde, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçmemek kaydıyla istedikleri oranı belirleyebilir. Bu oranın altında kalan artışlar geçerli sayılır. Ancak belirlenen artış oranı, yasal sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.
-
5 yılın sonunda: Kira sözleşmesi beş yılı doldurduysa, artık yalnızca TÜFE değil; emsal kira bedelleri de dikkate alınır. Yani çevredeki benzer konutların kira rayici esas alınarak kira yeniden belirlenebilir. Bu durumda, kiraya veren mahkemeye başvurarak kira tespiti talebinde bulunabilir.
Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Artık Uygulanmıyor
Birçok kiracı ve ev sahibi halen yüzde 25'lik sınırın geçerli olup olmadığını merak ediyor. Önemle belirtelim ki bu sınırlama, geçici bir düzenlemeydi ve 2 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Artık geçerli olan kural, Borçlar Kanunu madde 344 kapsamında uygulanıyor.