Yasal Düzenleme ve Denetimler Artıyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kayıt dışı ekonomi ile mücadele kapsamında, konut ve iş yeri kira ödemelerinin yalnızca banka veya PTT aracılığıyla yapılmasını zorunlu hale getiren bir yasa çıkardı. Ancak kira fiyatlarındaki artış sonrası bazı fırsatçılar, bu kuralları ihlal etmeye başladı. CİMER ve Gelir İdaresi Başkanlığı’na gelen şikâyetlerin artmasıyla, Maliye ekipleri hem ihbarları değerlendiriyor hem de sahada denetimlerini sıkılaştırıyor.
Ev Sahiplerinin Yasa Dışı Uygulamaları Neler?
Bazı ev sahipleri, yüksek vergi ödememek için şu yöntemlere başvuruyor:
-
Kira kontratı yapmayarak, evi boş gösterme
-
Kiranın bir kısmını banka üzerinden, kalan kısmını elden alma
-
Kiracıyı elden ödeme yapmaya zorlayarak kayıt dışı işlem yapma
Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından hukuki sorunlara yol açıyor. Kiracılar, kanun dışı taleplerle karşı karşıya kalırken, bu konuda yasal yollarla hakkını arayanların sayısı da artıyor.
Kiracılar da Cezadan Kaçamıyor!
Geçtiğimiz yıl yapılan yasal düzenlemelerle yalnızca ev sahiplerine değil, kiracılara da ceza kesilmesi hükme bağlandı. Eğer bir kiracı, kirasını elden öderse ve bu durum tespit edilirse, kira tutarının %10’u kadar özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Bu ceza, en az 5 bin TL olarak belirlenirken, kiracı ödemenin elden yapıldığını 5 iş günü içinde yetkili makamlara bildirirse cezadan muaf tutulacak.
Cezalar 20 Milyon TL’ye Kadar Çıkabiliyor!
Vergi kaçakçılığını önlemek adına yapılan bu düzenlemeler kapsamında, 2025 yılı itibarıyla özel usulsüzlük cezasının üst sınırı 8 milyon 700 bin TL’den 20 milyon TL’ye çıkarıldı. Tapu kayıtları ve banka hesaplarının titizlikle incelendiği bu dönemde, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için yasal çerçevede hareket etmesi gerekiyor.
Uzmanlardan Uyarı: Kira Ödemelerini Mutlaka Banka Üzerinden Yapın!
Vergi uzmanları, kira ödemelerinde kesinlikle elden ödeme yapılmaması gerektiği konusunda uyarıyor. 500 TL ve üzerindeki kira ödemelerinin banka veya PTT yoluyla yapılması zorunlu. Ev sahibi kabul etmese bile, kiracı ödemeyi banka üzerinden gerçekleştirerek ileride karşılaşabileceği cezai yaptırımlardan korunabilir.
Kayıt Dışı İşlemlerden Kaçının, Yasal Çerçevede Hareket Edin
Maliye ekiplerinin sıkı denetimleri devam ederken, kira ödemeleri konusunda tüm tarafların dikkatli olması gerekiyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak adına tüm kira ödemelerini resmi yollarla gerçekleştirmeli. Aksi takdirde, yüksek miktarda para cezaları ile karşı karşıya kalabilirler. Kira sözleşmelerinin eksiksiz yapılması ve tüm ödemelerin kayıt altına alınması, olası hukuki sorunların önüne geçmek için en güvenilir yöntem olarak öne çıkıyor.
