1) Yazılı ve Şartsız Olmalı
Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmeli ve kiracının imzasını taşımalıdır. Eğer birden fazla kiracı varsa, her bir kiracının imzası alınmalıdır. Ayrıca, taahhütnamenin herhangi bir şarta bağlı olmaması geçerliliği açısından önemlidir.
2) Tarihlerin Doğru Belirlenmesi
Tahliye taahhütnamesinde düzenleme ve tahliye tarihi olmak üzere iki farklı tarih bulunmalıdır:
- Düzenleme tarihi, kira sözleşmesi imza tarihinden sonra olmalıdır. Kira sözleşmesinden önce veya aynı tarihte düzenlenen tahliye taahhüdü geçersiz sayılır.
- Tahliye tarihi, düzenleme tarihinden sonra olmak kaydıyla herhangi bir tarih olabilir.
3) Tarih Kısmı Boş Bırakılırsa Ne Olur?
Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesinde tarih kısmını boş bırakırsa, ev sahibi sonradan bu alanı doldurabilir. Yargıtay kararlarına göre bu durum hukuka uygundur. Ancak, kiracı irade sakatlığı olduğunu iddia edip bunu ispat ederse, taahhütnamenin geçersizliği söz konusu olabilir.
4) Aile Konutu Şartı
Eğer kiralanan yer aile konutu olarak kullanılıyorsa, kira sözleşmesinde ismi yazılı olan eşin tek başına imzaladığı tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir. Her iki eşin de imzası gereklidir.
Ancak, imzası olmayan eş icra takibi veya dava tarihine kadar itirazda bulunmazsa, tek bir eşin imzaladığı tahliye taahhüdü geçerli kabul edilebilir.
5) Ev Sahibi 1 Ay İçinde İşlem Yapmalı
Ev sahibi, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde ya icra takibi başlatmalı ya da tahliye davası açmalıdır. Aksi halde, tahliye hakkını kaybeder.
Bununla birlikte, eğer 1 aylık süre içinde kiracıya dava açılacağına dair yazılı ihtar gönderilirse, dava açma süresi ilgili kira yılı boyunca uzar. (TBK m.353)
6) Kiracı Tahliye Taahhüdüne İtiraz Ederse Ne Olur?
Kiracı, kendisine gönderilen tahliye emrine itiraz ettiğinde, şu iki noktaya dikkat etmek gerekir:
- İmza veya düzenleme tarihine itiraz edilmemişse: Ev sahibi, icra mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açabilir.
- İmza veya düzenleme tarihine itiraz edilmişse ve taahhüt noterde yapılmamışsa: Ev sahibi icra mahkemesinde değil, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak zorundadır.
Tahliye taahhütnamesi, kiracıyı tahliye etmenin en güvenilir yollarından biri olsa da, usulüne uygun düzenlenmemiş bir taahhüt geçersiz sayılabilir. Ev sahipleri ve kiracılar, haklarını korumak adına hukuki süreci dikkatle takip etmelidir.
